Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Úc đã chứng kiến nhiều biến động, từ giá nhà tăng cao đến những thay đổi trong chính sách vay mua nhà. Đối với nhiều người, quyết định nên thuê hay mua nhà không chỉ đơn thuần là một lựa chọn về chỗ ở mà còn là một quyết định tài chính quan trọng. Liệu thuê nhà có phải là giải pháp linh hoạt và tiết kiệm hơn, hay mua nhà sẽ đem lại sự ổn định và lợi ích dài hạn? Bài viết này sẽ phân tích những yếu tố cần cân nhắc để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất với hoàn cảnh và mục tiêu của mình.
Những hình thức thuê nhà ở Úc
Thuê nhà riêng (Shared house)
Đây là một hình thức nhà ở được nhiều du học sinh yêu thích và lựa chọn, đặc biệt khi du học cùng nhóm bạn thân.
Với hình thức này, bạn có thể thuê nhà trực tiếp từ chủ hộ hoặc thông qua bên thứ ba. Theo thỏa thuận giữa học sinh và bên cho thuê, bạn sẽ cần đặt cọc trước. Ngoài ra, tại Úc, tiền thuê nhà sẽ được trả hàng tuần thay vì theo tháng như ở Việt Nam. Chi phí có thể rẻ hơn nếu bạn có nhiều người cùng thuê và có thể chủ động giờ giấc sinh hoạt. Trung bình, chi phí thuê nhà dao động từ 185 đến 440 AUD mỗi tuần.
Điểm trừ duy nhất là bạn sẽ phải tự mua sắm vật dụng trong nhà, tự lo việc ăn uống và các sinh hoạt cá nhân. Các sinh viên chọn hình thức lưu trú này thường có thể chọn thuê phòng riêng đã có sẵn trang thiết bị hoặc thuê hẳn một căn hộ và ở cùng với các bạn.
Ở cùng nhà dân (Homestay)
Đối với những ai chưa nhiều kinh nghiệm sống tại Úc, đây là một phương án hay. Bởi khi sống tại Homestay, bạn sẽ cùng chung sống với gia đình người bản xứ. Ngoài phòng riêng được sắp xếp, các khu vực như nhà bếp, phòng khách, khu vệ sinh đều là khu sinh hoạt chung.
Chi phí sinh hoạt dao động từ 235 – 325 AUD/ tuần.
Các mạng lưới homestay điển hình bao gồm: Australian Homestay Network, Homestay Accomodations…
Môi trường rất an toàn vì những gia đình này đã được sàng lọc kỹ lưỡng. Bạn sẽ được chủ nhà chuẩn bị 2-3 bữa ăn/ ngày, có cơ hội trải nghiệm cuộc sống của người bản địa, nhanh chóng hòa nhập với môi trường sống mới hơn. Đây là loại hình nhà ở đặc biệt phù hợp với các du học sinh hệ trung học.
Nhưng cũng có nhược điểm khi bạn không may ở cùng với những gia đình không phù hợp với bản thân. Ví dụ như bản thân du học sinh có cơ địa dễ dị ứng, dễ bị viêm da mà gia đình người bản xứ đang nuôi những con thú cưng có nhiều lông, dẫn đến việc dễ bị nấm, lở loét rất ảnh hưởng vào việc học tập và làm việc. Vậy nên trước khi đồng ý vào ở, các du học sinh hãy nghiên cứu thật kỹ để tránh gặp phải những điều không mong muốn nhé.
Ký túc xá trường (Residential college)
Nếu không ngại những người bạn trọ xa lạ từ khắp nơi trên thế giới, ký túc xá trường là nơi tuyệt vời dành cho bạn. Loại nhà ở này có nhiều loại phòng đơn, phòng đôi, phòng ba cùng nhiều tiện ích tích hợp như nhà ăn chung, khu giặt là, khu giải trí, tự học… Do đây là khuôn viên của trường nên bảo đảm an toàn tuyệt đối. Loại phòng của ký túc xá được cung cấp tùy thuộc vào nhu cầu của sinh viên. Sinh viên có thể ở một phòng ngủ đơn với bếp và phòng tắm chung hoặc ở loại hình căn hộ với bếp và phòng tắm riêng.
Chi phí tại ký túc xá trung bình từ 90 – 150 AUD/ tuần, có thể đã gồm hoặc không gồm bữa ăn tùy theo trường. Ngoài ra, thông thường để đăng ký ở tại ký túc xá, bạn sẽ phải ký hợp đồng 6 – 12 tháng.
Chung cư sinh viên
Nếu muốn ở gần trường nhưng chưa thể đăng ký ở ký túc xá, bạn có thể chọn chung cư sinh viên. Các chung cư này nằm ngoài khu ký túc xá, nhưng không quá xa để đi học mỗi ngày. Tại đây đầy đủ khu nhà ở, tiện ích, nhà ăn, giải trí, khu học tập rất tiện lợi cho sinh viên quốc tế.
Chi phí tại đây cũng nằm trong khoảng 300 – 500 AUD/ tuần và ký hợp đồng ít nhất 6 – 12 tháng.
Tham khảo thêm: https://www.studyaustralia.gov.au/vi
Mua nhà ở Úc
Người Việt Nam được phép mua và sở hữu vĩnh viễn nhà mới chưa từng có chủ sở hữu hoặc đất chưa xây dựng tại Úc. Chỉ cần xin giấy phép FIRB và đóng thêm thuế Surcharge. Vì được sở hữu vĩnh viễn nên du học sinh có thể ở 1 phòng và 1 phòng cho thuê cũng hoàn toàn hợp lý. Du học sinh mua nhà tại Úc có thể lựa chọn mua căn hộ hoặc nhà đất
Loại hình căn hộ sẽ bị chính phủ đánh thuế dựa theo giá trị mua. Căn hộ thường nằm ở khu vực thành phố hoặc trung tâm vùng ngoại ô gần các tiện ích, môi trường sống tấp nập. Nếu có điều kiện tài chính nên lựa chọn loại hình này
Loại hình nhà đất được quy định đánh thuế dựa trên giá trị đất, không tính bao gồm cả công trình nhà xây dựng lên. Nhà đất thường nằm cách xa khu trung tâm, cuộc sống yên bình, người sinh sống phải tự đi lại bằng ô tô.
Do chi phí nhà ở tại Úc khá cao, nên bạn cần căn cứ vào nhu cầu và ngân sách để lựa chọn cho phù hợp. Tùy theo từng bang, từng thành phố và loại nhà thuê, chi phí sẽ có chênh lệch đáng kể. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ về các phương án, so sánh các chi phí, thuận lợi và bất tiện, ghi rõ các chi phí tổng cộng để có cái nhìn tổng quan trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Các cơ quan chức năng của Úc có thể yêu cầu những người không cư trú tại Úc bán bất động sản và thu hồi lợi nhuận nếu họ vi phạm các điều khoản mua bán. Vậy nên nếu chưa tự tin quyết định, bạn nên tư vấn cùng người thân, bạn bè trước khi ký hợp đồng thuê.
Bên cạnh những thông tin tối quan trọng như thời gian thuê, thời gian đóng tiền nhà, các phí dịch vụ, tiền cọc… đừng bỏ qua các quy định của nhà ở, giờ giới nghiêm, các điều khoản phạt.
Nếu có những điều liệt kê trong hợp đồng còn chung chung, đừng ngại đặt câu hỏi và yêu cầu bên cho thuê nhà làm rõ thông tin đến bạn cũng như trên hợp đồng. Hợp đồng càng rõ ràng, chi tiết càng tốt.
Lưu ý: Chỉ ký hợp đồng khi bản thân đã hoàn toàn hiểu rõ các điều khoản và đồng ý thực hiện.
Tham khảo thêm: Mua nhà ở Úc và điều cần biết
Nếu bạn cần sự giúp đỡ hãy tìm đến những công ty bất động sản uy tín
Một trong những sự lựa chọn dễ dàng hơn khi phải đưa ra quyết định về nhà ở đó chính là tìm đến sự hỗ trợ từ những đơn vị đáng tin cậy như Yarraland. Công ty Yarraland nói chung và Cường Nguyễn nói riêng, đều đảm bảo cung cấp nhà ở và sự thịnh vượng bền vững qua nhiều thế hệ cho mỗi gia đình Úc.
Thông tin liên hệ
MELBOURNE
Suite 1.03 48 Edgewater Boulevard, Maribyrnong VIC 3032, Melbourne
+61 423 737 640
HO CHI MINH
37.07 Lux 6 Vinhomes Golden River Ba Son, Số 2 Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
+84 905 353 901
HA NOI
GrownX Space, tầng L, Tòa nhà số 4, ngõ 48 Nguyễn Chánh, Phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
+84 965 878 089
Cường Nguyễn: 0961.157.111
=> Vậy trên đây là những thông tin mà tôi đã khám phá và tổng hợp lại cho bạn đọc. Nhìn chung, hầu hết du học sinh sang Úc du học đều sẽ chọn phương án thuê nhà để sinh sống. Nhưng nếu gia đình bạn có điều kiện một chút, muốn cho con cuộc sống thoải mái thì hoàn toàn có thể mua nhà để ở, vì khi mua nhà chũng ta không chỉ có thể ở thôi mà còn đầu tư cho thuê được nữa, đấy cũng là một khoản sinh lời rất ổn định. Thế nên quý vị phụ huynh vào muốn chắc chắn hơn về tương lai cho con thì đừng ngần ngại mà hãy liên lạc với Cường Nguyễn để được tư vấn tốt hơn nhé!
Bạn quan tâm đến BĐS Úc, hãy để lại thông tin và Cường sẽ gọi cho bạn