Mua nhà ở Perth, một trong những thành phố phát triển nhanh tại Úc, đang thu hút sự quan tâm của nhiều người Việt khi mua nhà. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm bắt những thông tin cần thiết để tự tin bước vào thị trường bất động sản tại đây.
I.Thuế phí 1 lần khi mua nhà ở Perth
Ngoài việc thanh toán giá nhà niêm yết, người Việt sẽ phải thanh toán thêm các chi phí sau:
FIRB Giấy phép chấp thuận đầu tư bất động sản Úc cho người nước ngoài
Hiện tại giấy phép FIRB đang có mức phí $14,700 với nhà dưới 1 triệu AUD. $29,400 với nhà từ 1-2 triệu AUD
Nguồn: https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-australia/fees-for-foreign-residential-investors
Thuế trước bạ Stamp Duty
* Đối với người bản địa (đã có PR hoặc quốc tịch) thì sẽ phải đóng 5.5%
* Đối với người nước ngoài, ngoài phần stamp-duty thì sẽ phải đóng phụ thuế (surcharge) dành cho người nước ngoài là 8%
| Đối tượng áp dụng | Mức Phụ thuế | Bất động sản áp dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Người chưa có quốc tịch hoặc chưa có PR | 7% | Đất ở trống, đất dự định sẽ làm đất ở, nhà cũ | Miễn trừ có thể áp dụng cho bất động sản thương mại – nhà ở như khách sạn, viện dưỡng lão, hoặc ký túc sinh viên |
| Công ty có vốn nước ngoài, công ty chủ sở hữu nước ngoài hoặc các quỹ (có hơn 50% cổ phần từ nước ngoài) | 7% | Các loại đất có khả năng hoặc có dự định chuyển thành đất ở | – |
* Với bang WA, Bạn sẽ phải đóng Stamp Duty trong vòng 1 tháng sau khi thông báo Notice of Assessment được ban hành
| STAMP DUTY WESTERN AUSTRALIA | |
|---|---|
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
| Dưới $80,000 | $1.90 trên mỗi $100 |
| $80,001 – $100,000 | $1,520 + 2.85% giá trị bất động sản |
| $100,001 – $250,000 | $2,090 + 3.8% giá trị bất động sản |
| $250,001 – $500,000 | $7,790 + 4.75% giá trị bất động sản |
| Trên $500,001 | $19,665 + 5.15% giá trị bất động sản |
| Tính Stamp Duty dựa trên Khu vực bạn dự định mua nhà & giá trị bất động sản. | |
Phí luật sư ($1200-$2000 tùy giao dịch)
Toàn bộ giao dịch mua bán đều phải thông qua luật sư được cấp phép tại bang sở tại. Luật sư sẽ giúp bạn review kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký, thương lượng các điều khoản có lợi hơn. Ngoài ra còn thay mặt bạn đóng các loại thuế phí, FIRB cho chính quyền bang cũng như thực hiện các nghĩa vụ cần thiết để sang tên sở hữu bất động sản
Bạn nên chuẩn bị dư khoảng 5000-7000 AUD.
Đây là phần cover cho các phát sinh về thuế đất, council rate, water rate, phí quản lý, phí settle…để hạn chế nhất những vấn đề phát sinh trong quá trình bàn giao nhà. Do nếu đóng trễ hoặc thiếu, bạn có thể bị phạt thêm tiền bàn giao trễ và rebook.
II.Thuế phí hằng năm tại Perth
Council rate (phí hội đồng) + Water rate (phí nước)
Sẽ tùy vào hội đồng từng khu vực, mỗi năm tài chính, chính quyền bang sẽ gửi thông báo chi phí về từng căn.
Phí quản lý (nếu là townhouse hay apartment)
Khoảng 3000 AUD, tùy vào tiện ích của căn hộ. Căn hộ càng nhiều tiện ích cao cấp, phí quản lý càng cao. Với nhà phố townhouse giao động từ 1200-3000/ năm tùy khu vực
Thuế đất
Thuế đất được tính bằng cách áp dụng thuế suất đất thích hợp cho tổng giá trị chịu thuế hoặc giá trị địa điểm của phần đất bạn nắm giữ. Tổng giá trị chịu thuế không bao gồm đất được miễn thuế, chẳng hạn như nhà của bạn.
Nguồn: https://www.sro.vic.gov.au/rates-taxes-duties-and-levies/land-tax-current-rates
Công cụ tính thuế đất ở bang Western Australia: https://apps.osr.wa.gov.au/portal/0/home
Thuế thu nhập cá nhân cho người nước ngoài nếu cho thuê
Khoảng 32%-45% thu nhập.
Nguồn: https://taxsummaries.pwc.com/australia/individual/taxes-on-personal-income
Thuế chủ nhà vắng mặt
Nếu chủ nhà không ở Úc quá 180 ngày/ năm.Các mức sẽ tùy từng bang quy định. Ví dụ như ở bang WA hiện tại là 2%-3%/giá trị đất.
III.Chính sách mua nhà cho người mua nhà lần đầu tiên ở Perth
| TIỂU BANG | MIỄN THUẾ TRƯỚC BẠ CHO GIÁ TRỊ BĐS | CHÍNH PHỦ TẶNG KHI MUA NHÀ MỚI XÂY, NHÀ & ĐẤT (FHOG) |
|---|---|---|
| WA | ≤ $450 (nhà & đất) hoặc ≤ $300K | Tặng $30K khi mua giá < $750K |
Nếu bạn là First Home Buyer , bạn có thể đủ điều kiện nhận khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu lên tới 15.000 đô la, nếu bạn:
- Mua nhà mới (bao gồm nhà, căn hộ, chung cư, nhà phố hoặc chung cư)
- Mua căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện
- Mua đất và nhà mới (hợp đồng xây dựng – hợp đồng xây dựng toàn diện)
- Chủ sở hữu đất trống mà bạn đang xây nhà mới
*Nhà mới là nhà chưa từng có người ở hoặc bán để làm nơi cư trú và bao gồm ngôi nhà đã được cải tạo đáng kể.
Không áp dụng giới hạn giá trị tài sản nếu hợp đồng được ký kết vào hoặc sau ngày 6 tháng 6 năm 2024.
Nếu bạn ký hợp đồng vào hoặc trước ngày 5 tháng 6 năm 2024, bạn sẽ được hưởng khoản trợ cấp dành cho chủ nhà lần đầu tiên mua nhà mới có giá trị lên tới:
- 650.000 đô la trở xuống khi hợp đồng được ký kết giữa ngày 15 tháng 6 năm 2023 và ngày 5 tháng 6 năm 2024;
- 575.000 đô la trở xuống khi hợp đồng được ký vào hoặc trước ngày 14 tháng 6 năm 2023.
Bạn có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp cho First Home Buyer nếu bạn:
- Công dân Úc hoặc thường trú nhân. Công dân New Zealand thường trú tại Úc có Thị thực loại đặc biệt cũng có thể nộp đơn. Chỉ một người nộp đơn phải đáp ứng yêu cầu đủ điều kiện này.
- Ít nhất 18 tuổi.
- Một con người tự nhiên.
Quyền sở hữu hoặc quyền lợi đối với bất động sản nhà ở khác được xem xét khi xác định bạn đủ điều kiện nhận trợ cấp cho chủ nhà đầu tiên. Điều này bao gồm bất động sản nhà ở mà bạn đã sở hữu trước đó và bất động sản nhà ở hiện đang sở hữu hoặc đã sở hữu bởi vợ/chồng/đối tác chung sống của bạn.
Mỗi người nộp đơn phải cư trú tại ngôi nhà đó như là nơi cư trú chính trong thời gian liên tục ít nhất sáu tháng bắt đầu trong vòng 12 tháng kể từ ngày giải quyết hợp đồng mua hoặc ngày hoàn thành việc xây dựng đối với chủ sở hữu hoặc hợp đồng xây dựng.
Nguồn: https://bdsuc.com/chinh-sach-cua-chinh-phu-uc-danh-cho-first-home-buyer/
Bạn quan tâm đến BĐS Úc, hãy để lại thông tin và Cường sẽ gọi cho bạn