Thách thức sở hữu trước làn sóng tăng giá nhà ở Úc 2024

Giá nhà ở Úc năm 2024 tiếp tục tăng mạnh, tạo nên một trong những giai đoạn khó khăn nhất đối với người mua nhà, đặc biệt là những người trẻ và những người mua nhà lần đầu. Nhà ở giá rẻ hiện nằm ngoài khả năng tiếp cận ở hầu hết thủ phủ của các bang phía đông nước Úc,nơi dân số tập trung chủ yếu.

Để vay mua nhà hoặc căn hộ, người dân nước này cần có thu nhập trung bình hàng năm lần lượt là 164.400 USD và 130.599 USD. Trong khi trên thực tế, thu nhập trung bình của người Úc vào năm 2023 là 98.218 USD. Đây là đánh giá về báo cáo được công bố gần đây của Đảng Xanh, dựa trên dữ liệu từ Thư viện Quốc hội, Cục Thống kê và CoreLogic của Australia. Con số này dựa trên giả định người mua trả trước 20% và vay 80%, lãi suất cố định 6,49% trong 25 năm.

Giá nhà được coi là phải chăng, nghĩa là người mua không phải đối mặt với áp lực tài chính khi khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn 30% thu nhập của họ. Max Chandler-Mather, Người phát ngôn của Đảng Xanh cho biết các số liệu cho thấy hệ thống nhà ở của đất nước đã “trục trặc” và việc sở hữu nhà giờ đây đã trở thành giấc mơ không thể thực hiện được đối với hàng triệu người Úc.

Thực trạng giá nhà các Thành phố ở Úc

Sydney hiện đang giữ vị trí là thành phố có giá nhà trung bình cao nhất tại Australia, với mức 1,36 triệu USD. Để mua nhà trả góp 80%, người mua cần có thu nhập hàng năm gần 294.000 USD để tránh gánh nặng tài chính. Đối với căn hộ tại Sydney, với mức giá trung bình khoảng 767.000 USD, thu nhập hàng năm cần đạt gần 166.000 USD.

Tại Melbourne, nơi thu nhập trung bình hàng năm đạt khoảng 96.621 USD, gia đình cần có thu nhập gần 190.000 USD để mua một ngôi nhà và 134.000 USD để mua căn hộ. Đối với việc trả trước 20%, số tiền cần khoảng 176.000 USD cho nhà ở và 124.000 USD cho căn hộ.

Tại các thủ phủ phía Đông nước Australia, chỉ có Perth và Darwin là những nơi giá chung cư vẫn dễ tiếp cận với người mua, mặc dù phân khúc nhà liền thổ vẫn ở mức cao. Chẳng hạn, việc sở hữu căn hộ tại Perth chỉ yêu cầu thu nhập trung bình hàng năm gần 95.000 USD nếu vay 80%, trong khi thu nhập trung bình của người dân ở đây đã đạt gần 110.000 USD.

Biến động giá nhà ở Úc trong những năm vừa qua

Sau khi tăng 25% trong thời kỳ đại dịch, giá nhà tại Australia đã giảm 9% so với mức đỉnh, nhưng đã phục hồi hầu như toàn bộ vào năm 2023. Theo một cuộc thăm dò của Reuters với các nhà phân tích bất động sản, giá nhà dự kiến sẽ tăng thêm 5% trong năm nay.

Về khả năng chi trả của người mua nhà lần đầu, 6/10 nhà phân tích cho rằng tình hình sẽ trở nên tồi tệ hơn. “Nhà ở đang dần trở thành một mặt hàng xa xỉ, và khả năng chi trả của các hộ gia đình đang ở mức thấp kỷ lục. Điều này sẽ làm giảm tỷ lệ sở hữu nhà,” theo đánh giá của Johnathan McMenamin, Nhà kinh tế cấp cao tại Barrenjoey.

Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, giá nhà tại Australia đã tăng gần gấp đôi. Tỷ lệ thất nghiệp thấp, mức lương tăng và sự bùng nổ nhập cư là những yếu tố có khả năng tiếp tục đẩy giá nhà lên cao.

“Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng do khả năng vay vốn cải thiện nhờ các đợt cắt giảm thuế và lãi suất. Đồng thời, dân số đang tăng mạnh và tình trạng tồn đọng trong việc xây dựng nhà cần được giải quyết,” chuyên gia kinh tế cấp cao của ANZ, Adelaide Timbrell, nhận định.

Sơ bộ về giá nhà một số khu vực các tiểu bang ở Úc

CBA (Ngân hàng Đa quốc gia của Úc) dự báo giá nhà trên toàn nước Úc sẽ tăng trưởng 5% trong năm 2024. Tại các thành phố lớn, giá nhà ở Sydney và Melbourne dự kiến tăng 5%, Brisbane 6%, và Perth 8%. Bên cạnh đó, một số thành phố khác như Hobart, Adelaide, và Darwin được dự đoán sẽ tăng nhẹ từ 2% – 4%.

Chuyên gia kinh tế cấp cao của ANZ, Adelaide Timbrell, nhận định rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Nguyên nhân chính là do người dân có khả năng vay vốn dễ dàng hơn nhờ cắt giảm thuế và lãi suất. Đồng thời, dân số tăng mạnh cũng giữ cho nhu cầu nhà ở ở mức cao.

Nguồn: corelogic.com.au

Bảng chỉ số giá trị nhà hàng tháng của CoreLogic cho thấy sự thay đổi về giá nhà ở các thành phố lớn của Úc theo năm và tháng, phản ánh xu hướng tăng trưởng hoặc suy giảm của thị trường bất động sản.

Sydney có mức tăng trưởng nhẹ trong cả năm và tháng qua, nhưng tốc độ tăng trưởng ngắn hạn khá chậm.
Melbourne giảm nhẹ trong cả dài hạn và ngắn hạn, có thể do ảnh hưởng từ thị trường hoặc chính sách.
Brisbane cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ trong cả năm và tháng qua, là một thị trường bất động sản hấp dẫn.
Adelaide cũng có mức tăng trưởng vượt trội, đặc biệt là mức tăng theo tháng, cho thấy thị trường rất năng động.
Perth có mức tăng trưởng ấn tượng nhất, với cả năm và tháng đều tăng mạnh, phản ánh sự phát triển bùng nổ.

Qua đó, chúng ta có thể thấy Perth và Brisbane là hai thành phố dẫn đầu về mức tăng trưởng giá nhà. Adelaide có mức tăng trưởng cao và ổn định, làm nổi bật tiềm năng thị trường trong năm 2024. Thay vào đó, Sydney và Melbourne có tốc độ tăng trưởng chậm hơn hoặc giảm nhẹ cũng giống như dự đoán của CBA.