Thị trường Bất động sản ở Úc trong những tháng đầu xuân đang như thế nào?

Tăng trưởng giá trị Bất động sản

Số liệu thống kê mới nhất của Corelogic cho thấy thị trường bất động sản Úc đã đạt đến một cột mốc mới, với tổng giá trị bất động sản nhà ở lần đầu tiên tăng lên 11 nghìn tỷ đô la, tăng 900 tỷ đô la trong 12 tháng qua.

Mặc dù giá trị bất động sản nhà ở toàn quốc chỉ tăng 1,0% trong quý 9, mức tăng chậm nhất kể từ quý 1/2023.

Các số liệu cho thấy giá nhà tại

• Perth: Đạt mức cao kỷ lục mới và có mức tăng trưởng hàng năm cao nhất là 24,1%, nhờ nhu cầu bền vững và nguồn cung hạn chế.
• Brisbane: Giá nhà tăng 14,5% so với năm trước, cho thấy một sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thị trường bất động sản.
• Adelaide: Giá nhà ở đây cũng ghi nhận mức tăng 14,8%, cao hơn Brisbane.
• Sydney: Mặc dù vẫn ở mức cao, giá nhà tại Sydney chỉ tăng 4,5% trong 12 tháng qua.
• Riêng Melbourne và Hobart: lần lượt giảm -5,1% và -12,5% so với mức cao kỷ lục được ghi nhận vào tháng 3 năm 2022.

=> Các thành phố tăng trưởng mạnh có thể thu hút nhiều dự án phát triển bất động sản mới. Và sự chênh lệch này đem đến các cơ hội đầu tư khác biệt cho từng thành phố:

• Perth và Brisbane đang hấp dẫn nhà đầu tư với mức tăng trưởng cao.
• Sydney vẫn giữ vị thế ổn định với mức tăng vừa phải.
• Melbourne khá hấp dẫn với nhu cầu mua vào khi giá đang thấp.

Số lượng giao dịch và thời gian bán hàng

• 522,317 giao dịch bán trong 12 tháng đến tháng 9, giảm nhẹ so với 524,442 giao dịch trong cùng kỳ năm trước đó.
• Tuy nhiên, hoạt động bán hàng nằm vẫn cao hơn 10,5% so với năm ngoái và 6,5% so với trung bình 5 năm.
• Thời gian trung bình để bán một bất động sản trên toàn quốc tăng từ 29 ngày (Q2) lên 32 ngày (Q3).

=> Mặc dù có sự sụt giảm nhẹ, thị trường vẫn khá sôi động, cho thấy nhu cầu vẫn mạnh mẽ. Trong lúc thị trường đang chậm lại, việc tập trung vào chất lượng dịch vụ, chiến lược và quan hệ khách hàng có thể trở nên quan trọng hơn.

Cuối năm nay hoặc đầu năm sau khi người mua và người bán thấy lãi suất bắt đầu giảm và lạm phát được kiểm soát chặt chẽ hơn, niềm tin của người tiêu dùng sẽ quay trở lại và hoạt động của người mua và người bán sẽ tăng lên.

 

Số lượng listing mới

• Với lượng nhà mới rao bán dự kiến ​​sẽ tiếp tục vượt quá nhu cầu trong những tháng tới, nhiều khả năng tổng lượng nhà rao bán sẽ tiếp tục tăng.
• Mùa bán hàng mùa xuân đã có khởi đầu ấn tượng, với số lượng nhà mới được niêm yết trên toàn quốc trong bốn tuần tính đến ngày 6 tháng 10 là 42.479.
• 42,479 listing mới trong 4 tuần bắt đầu mùa xuân tính đến ngày 6/10, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái và 8,2% so với trung bình 5 năm.

Sự gia tăng listing mới cho thấy nhiều người bán đang tham gia thị trường, có thể tạo ra nhiều cơ hội cho người mua nhưng cũng tăng cạnh tranh cho người bán. Tuy nhiên, rất ít trong số đó là nhà hạng A hoặc bất động sản đầu tư chất lượng cao, vì vậy cần đảm bảo các dự án được đem về Yarraland cần được đánh giá trước. Dự kiến số lượng listing mới sẽ tiếp tục vượt nhu cầu trong những tháng tới.

Nguồn: propertyupdate.com.au