Trong bối cảnh số lượng bất động sản niêm yết ở Victoria tăng cao đột biến, các chủ nhà tại đây đang ồ ạt rời khỏi thị trường. Dữ liệu từ PropTrack (proptrack.com.au) cho thấy số lượng nhà rao bán trên trang Realestate.com.au đã tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng mạnh nhất cho tháng 9 kể từ năm 2015. Đặc biệt, Melbourne ghi nhận mức tăng lớn thứ ba về số lượng niêm yết, chỉ sau Canberra và Sydney, với mức tăng 16% so với năm trước.
Nguyên nhân chính được cho là do các loại lãi bất động sản khắc nghiệt ở Victoria. Ông Cameron Kusher, Giám đốc nghiên cứu kinh tế của PropTrack, cho biết việc tăng lãi đất ở bang này đã khiến nhiều nhà đầu tư vay nợ cao phải bán tài sản của mình. Điều này đã góp phần vào việc lượng cung bất động sản trên thị trường tăng vọt. Ông cũng nhấn mạnh rằng áp lực lãi ngân hàng nặng nề đối với các nhà đầu tư tại Melbourne và Victoria đã tạo sự khác biệt so với các bang khác, khi những loại lãi này chưa được áp dụng rộng rãi ở nơi khác.
Bên cạnh đó, giá bất động sản ở Melbourne trong 12 tháng qua không có nhiều biến động. Theo dữ liệu của PropTrack, giá nhà trung bình tại thành phố đã giảm 1,79%, từ $806,435 xuống còn $792,000 tính đến tháng 9. Điều này có nghĩa là các chủ nhà không thấy được sự gia tăng đáng kể trong giá trị tài sản của họ.
Một phân tích từ Ray White dựa trên dữ liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS) cho thấy chính phủ bang Victoria đã thu về 12,6 tỷ đô la từ lãi liên quan đến bất động sản trong năm tài chính 2023, con số cao nhất trong số các bang và vùng lãnh thổ. Chuyên gia kinh tế trưởng của Ray White, bà Nerida Conisbee, nhận định rằng Victoria từ trước đến nay là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư, nhưng các loại lãi nặng nề đang kìm hãm sự phát triển kinh tế và bất động sản tại đây.
Bà Conisbee nhấn mạnh rằng khi đánh lãi cao đối với các nhà đầu tư, người thuê nhà sẽ phải trả giá cao hơn, nhưng điều này lại tạo cơ hội tốt hơn cho những người mua nhà lần đầu. Việc các chủ nhà rời khỏi thị trường đã mang lại cơ hội cho những người mua nhà lần đầu tiếp cận các tài sản này.
Một khu vực đặc biệt ghi nhận sự tăng vọt về số lượng niêm yết là bán đảo Mornington, với mức tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Ông Rob Curtain, Giám đốc điều hành của Peninsula Sotheby’s International Realty, cho biết nhiều người đang bán các ngôi nhà nghỉ dưỡng của họ do không còn sử dụng thường xuyên hoặc không còn đủ khả năng tài chính để duy trì chúng.
Ở khu vực vùng nông thôn Victoria, tổng số nhà ở niêm yết trên thị trường cũng tăng mạnh 19,6%, mức tăng cao nhất so với tất cả các khu vực vùng khác trên toàn quốc. Ông Cameron Kusher giải thích rằng có rất nhiều bất động sản đầu tư nằm ngoài Melbourne, và với việc mọi người phải quay lại làm việc tại văn phòng và đối mặt với các loại lãi cao, họ cũng đang bán tháo tài sản của mình, góp phần vào lượng cung lớn trên thị trường.
Nguồn: realestate.com.au
Bạn quan tâm đến BĐS Úc, hãy để lại thông tin và Cường sẽ gọi cho bạn