Vào ngày 21/10/2024, chính quyền Victoria đã mở rộng chính sách giảm thuế trước bạ, áp dụng cho các căn hộ và nhà phố liền kề được mua theo hình thức off-the-plan. Đây là cơ hội hấp dẫn dành cho người mua nhà ở và nhà đầu tư quốc tế trong vòng 12 tháng tới.

Chính sách thuế trước bạ tại Victoria trước đây

• Đối với người bản địa (đã có PR hoặc quốc tịch) thì sẽ phải đóng 5.5%.
• Đối với người nước ngoài, ngoài phần stamp-duty thì sẽ phải đóng phụ thuế (sur-charge) dành cho người nước ngoài là 8%.

Vậy nếu bạn là người nước ngoài mua nhà ở Bang Victoria, Úc thì bạn sẽ phải đóng 13,5% thuế trước bạ.

Ưu đãi thuế trước bạ OTP cho Chủ sở hữu-Người ở mua bất động sản OTP có giá trị dưới $550K (giới hạn cho Người mua nhà lần đầu<$750K)

Vì sao chính sách thuế trước bạ được điều chỉnh

Hoạt Động Xây Dựng Suy Giảm

Victoria đang chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong hoạt động xây dựng nhà ở, đặc biệt là đối với các dự án căn hộ và nhà phố. Chi phí xây dựng leo thang do lạm phát cùng với tình trạng thiếu hụt nguyên vật liệu đã tạo ra áp lực lớn cho cả các nhà phát triển bất động sản và người mua tiềm năng.

Nhu cầu nhà ở tăng

Dân số Victoria tiếp tục tăng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở mới, đặc biệt tại các khu vực đô thị. Thêm vào đó, làn sóng du học sinh sắp nhập học vào tháng 2 năm 2025 càng làm gia tăng nhu cầu nhà ở, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc thúc đẩy nguồn cung bất động sản.

Việc giảm đáng kể chi phí ban đầu sẽ giúp nhiều người mua nhà dễ dàng tiếp cận thị trường bất động sản Úc hơn. Chính sách này không chỉ mang lại lợi ích cho những người mua nhà lần đầu mà còn hỗ trợ các nhà đầu tư trong việc mở rộng danh mục bất động sản của mình.

Đa dạng hóa thị trường nhà ở

Với ưu đãi áp dụng cho căn hộ và nhà phố liền kề, chính sách này khuyến khích sự phát triển của các loại hình nhà ở đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để mua thêm bất động sản với chi phí ban đầu thấp hơn, từ đó đa dạng hóa và tối ưu hóa danh mục đầu tư của mình.

Chính sách thuế trước bạ tại Victoria hiện nay

Thủ tướng Jacinta Allan đã mở rộng chính sách giảm thuế trước bạ, có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày 21/10/2024. Theo chính sách mới, người mua bất động sản “off-the-plan” tại Úc sẽ được khấu trừ toàn bộ chi phí xây dựng khi tính thuế trước bạ. Điều này giúp người mua tiết kiệm đáng kể, với số tiền thuế trước bạ phải đóng có thể giảm tới khoảng 75% so với mức thông thường.

Mở rộng đối tượng

Không chỉ giới hạn ở người mua nhà lần đầu (First Home Buyers) hay chủ sở hữu-người ở, mà còn mở rộng cho tất cả các đối tượng mua nhà, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài.

Loại bất động sản

• Giới hạn cho Căn hộ và Nhà phố có Strata Plan (các phần sở hữu, tài sản chung). Ví dụ, bao gồm: Nhà phố có đường lái xe chung.
• Loại trừ: Nhà phố KHÔNG có phần sở hữu, tài sản chung hoặc Ban quản lý.

Thời gian và điều kiện áp dụng

• Áp dụng cho các hợp đồng ký trong khoảng thời gian 12 tháng: 21/10/2024 – 20/10/2025.
• Đang xem xét khả năng gia hạn thêm.

Tác động của Chính sách mới đến thị trường Victoria

Chính phủ kỳ vọng chính sách này sẽ giúp tăng số lượng giao dịch bất động sản, thúc đẩy sự phát triển của các dự án mới, và cải thiện tính thanh khoản của thị trường bất động sản Victoria.

Đây là thời điểm lý tưởng để cân nhắc đầu tư vào bất động sản tại Victoria, đặc biệt là các dự án căn hộ và nhà phố liền kề off-the-plan. Với sự hỗ trợ từ chính sách mới và triển vọng phát triển của thị trường, đầu tư bất động sản Úc có thể mang lại những lợi ích đáng kể trong tương lai.

Chính sách giảm thuế trước bạ mới tại Victoria đã tạo ra một cơ hội vàng cho cả người mua nhà và các nhà đầu tư bất động sản. Với việc giảm đáng kể chi phí ban đầu, thị trường bất động sản Victoria hứa hẹn sẽ sôi động hơn trong thời gian tới.

Một người dân ở Victoria tận dụng ưu đãi này khi mua nhà theo hình thức trả góp trước khi khởi công xây dựng có thể tiết kiệm khoảng 28.000 đô la tiền thuế trước bạ cho một căn hộ trị giá 620.000 đô la, giảm từ khoảng 32.000 đô la xuống còn khoảng 4.000 đô la.

Các bất động sản đủ điều kiện bao gồm căn hộ, đơn vị, hoặc nhà phố thuộc các khu phân lô, nghĩa là vẫn có tài sản chung như đường lái xe hoặc hành lang chung. Tuy nhiên, các gói nhà và đất hoặc những nơi ở không nằm trong các khu phân lô sẽ không được hưởng ưu đãi mở rộng. Người mua nhà lần đầu và chủ sở hữu vẫn có thể áp dụng các ưu đãi hiện có cho những loại bất động sản này, với chính sách hiện tại vẫn được duy trì trong và sau thời gian gia hạn 12 tháng.

Động thái này nhằm phản hồi trước tình trạng lãi suất cao hiện nay, khiến doanh số bán hàng chậm lại và cản trở sự phát triển. Việc giảm chi phí trả trước sẽ tạo điều kiện cho nhiều người mua nhà hơn, giúp các nhà phát triển bất động sản bán trước thành công và đáp ứng các yêu cầu tài chính nhanh hơn, từ đó đẩy nhanh tiến độ khởi công xây dựng.

Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án sẽ tăng cường nguồn cung nhà ở, hỗ trợ ngành xây dựng, và gia tăng số lượng bất động sản cho thuê trên thị trường.

Cùng với việc cung cấp nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ mới cùng dự án nhà ở lớn nhất của Úc – Tuyến đường sắt ngoại ô và sáu khu nhà ở – gói kích thích này chỉ là một trong những cách mà Chính phủ đang xây dựng thêm nhà ở.

Đây cũng chỉ là một trong một loạt các thông báo mà Chính phủ sẽ đưa ra trong tuần này về nhiều nhà ở hơn, nhiều hỗ trợ hơn cho ngành công nghiệp, cơ sở hạ tầng và công viên, cũng như nhiều cơ hội hơn cho người thuê nhà, chủ sở hữu và người mua.

Để tìm hiểu thêm thông tin về phạm vi ưu đãi dành cho người mua và cách tính ưu đãi, hãy truy cập: https://www.sro.vic.gov.au/offtheplan

Tham khảo thêm: Mua nhà ở Melbourne
(Nguồn: premier.vic.gov.au)